10725-10727 Rue DE MARTIGNY · Montréal
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 159 m² · constr. 1960 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 559 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924864335240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71175600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
66023924864335240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 891 m · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 995 001 $ Poids 69 % |
| 2 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 833 m · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 570 $ Poids 59 % |
| 3 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 930 m · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 066 901 $ Poids 57 % |
| 4 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 782 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 507 366 $ Poids 56 % |
| 5 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 910 m · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 113 356 $ Poids 47 % |
| 6 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 729 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 092 $ · Ajust. âge +10 838 $ | 819 430 $ Poids 44 % |
| 7 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge +38 875 $ | 1 583 851 $ Poids 38 % |
| 8 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 785 393 $ Poids 37 % |
| 9 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 237 786 $ Poids 37 % |
| 10 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +62 489 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 099 236 $ Poids 35 % |
| 11 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 655 638 $ Poids 34 % |
| 12 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 163 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.