2243-2245 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 479 100 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 311,1 m² · constr. 1957 · terrain 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 700 $
Rôle antérieur 1 190 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924864493550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71504375
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
1 090 900 $
Rôle antérieur
1 190 200 $
ID provincial
66023924864493550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 558 314 $ Poids 25 % |
| 2 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +42 228 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 170 949 $ Poids 15 % |
| 3 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +95 285 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 692 959 $ Poids 11 % |
| 4 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +130 747 $ · Ajust. âge +100 350 $ | 1 559 966 $ Poids 5 % |
| 5 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +145 292 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 804 013 $ Poids 4 % |
| 6 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +172 148 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 152 807 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.