2323 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 281 300 $
Autre · 930 $/m² · 1 377,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 377,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,4 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 840 400 $
Rôle antérieur 3 147 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924864539440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71504600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 822 000 $
Valeur bâtiment
2 018 400 $
Rôle antérieur
3 147 900 $
ID provincial
66023924864539440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10745, 10747, 10749, 10751, 10751A, rue Séguin, Montréal 2024-10-07 · 534 m · Vendu 1 285 000 $ Ajust. marché +259 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 244 $ Poids 25 % |
| 2 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 23 % |
| 3 | 10242, rue Francis, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 342 000 $ Ajust. marché +124 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 353 $ Poids 22 % |
| 4 | 600, Place Juge-Desnoyers, Laval 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 19 % |
| 5 | 520, place Juge-Desnoyers, Laval 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 529 000 $ Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 671 $ Poids 16 % |
| 6 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +195 166 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 639 947 $ Poids 15 % |
| 7 | 10242, rue Francis, Montréal 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 147 000 $ Ajust. marché +188 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 773 $ Poids 10 % |
| 8 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 9 % |
| 9 | 222, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 432 500 $ constr. 2014 Ajust. marché +82 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 472 208 $ Poids 9 % |
| 10 | 500-520, place Juge-Desnoyers, Laval 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 289 $ Poids 7 % |
| 11 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +205 927 $ · Ajust. superficie +514 198 $ · Ajust. âge +77 875 $ | 3 023 000 $ Poids 6 % |
| 12 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 923 m · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +419 634 $ · Ajust. superficie +562 477 $ · Ajust. âge +79 065 $ | 3 320 176 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.