2320-2324 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 386 200 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 306,3 m² · constr. 1965 · terrain 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 400 $
Rôle antérieur 1 072 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924865276970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71512000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 400 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
1 072 800 $
ID provincial
66023924865276970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 603 659 $ Poids 21 % |
| 2 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 196 901 $ Poids 12 % |
| 3 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +76 842 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 762 516 $ Poids 10 % |
| 4 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +120 128 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 560 497 $ Poids 4 % |
| 5 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +131 030 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 789 752 $ Poids 3 % |
| 6 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +157 728 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 138 386 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.