10728-10730 Rue LILLE · Montréal
Valeur estimée
906 500 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 206,2 m² · constr. 1955 · terrain 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 700 $
Rôle antérieur 751 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924865746570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71132400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
751 100 $
ID provincial
66023924865746570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 761 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 1 324 811 $ Poids 75 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 570 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −57 244 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 986 551 $ Poids 68 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 565 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −38 514 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 998 969 $ Poids 55 % |
| 4 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 891 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 557 992 $ Poids 46 % |
| 5 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 832 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −47 640 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 512 $ Poids 36 % |
| 6 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 936 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 893 716 $ Poids 33 % |
| 7 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 415 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 815 $ Poids 27 % |
| 8 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +83 038 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 383 281 $ Poids 23 % |
| 9 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +79 692 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 259 838 $ Poids 23 % |
| 10 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +123 791 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 778 533 $ Poids 22 % |
| 11 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +9 667 $ | 395 763 $ Poids 18 % |
| 12 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +192 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 766 984 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.