2354 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 126,4 m² · constr. 1910 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 766 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924866250380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71511800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 700 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
766 800 $
ID provincial
66023924866250380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 878 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 644 623 $ Poids 71 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 823 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 438 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 738 770 $ Poids 51 % |
| 3 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 765 314 $ Poids 41 % |
| 4 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 489 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +90 158 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 919 058 $ Poids 41 % |
| 5 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 534 $ Poids 37 % |
| 6 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge −85 990 $ | 816 942 $ Poids 35 % |
| 7 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +59 284 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 515 $ Poids 30 % |
| 8 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −48 225 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 850 046 $ Poids 29 % |
| 9 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 588 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 193 588 $ Poids 28 % |
| 10 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 654 624 $ Poids 25 % |
| 11 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 085 219 $ Poids 25 % |
| 12 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 980 606 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.