10758-10762 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
993 900 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 321,3 m² · constr. 1943 · terrain 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 400 $
Rôle antérieur 743 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924866695230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71110700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 900 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
743 400 $
ID provincial
66023924866695230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 677 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +55 313 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 796 867 $ Poids 56 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 645 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +215 020 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 209 764 $ Poids 23 % |
| 3 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 916 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +115 555 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 919 706 $ Poids 19 % |
| 4 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 567 706 $ Poids 18 % |
| 5 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 631 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +191 175 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 228 658 $ Poids 15 % |
| 6 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +59 597 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 120 067 $ Poids 9 % |
| 7 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 809 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +304 000 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 1 545 048 $ Poids 8 % |
| 8 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +220 242 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 650 817 $ Poids 8 % |
| 9 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +134 474 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 578 148 $ Poids 8 % |
| 10 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 480 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +81 102 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 532 750 $ Poids 6 % |
| 11 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +209 485 $ · Ajust. âge −83 930 $ | 1 547 282 $ Poids 3 % |
| 12 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +153 313 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 504 481 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.