10745-10747 Rue LILLE · Montréal
Valeur estimée
904 900 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 233,2 m² · constr. 1957 · terrain 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 630 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924866781770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71131900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
66023924866781770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 618 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 061 318 $ Poids 83 % |
| 2 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 608 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 052 849 $ Poids 61 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 784 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +91 830 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 417 998 $ Poids 56 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 884 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 794 794 $ Poids 53 % |
| 5 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 457 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 757 $ Poids 28 % |
| 6 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 390 $ Poids 10 % |
| 7 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +72 562 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 591 525 $ Poids 9 % |
| 8 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +152 347 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 652 978 $ Poids 7 % |
| 9 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +92 360 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 175 954 $ Poids 6 % |
| 10 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −41 591 $ · Ajust. âge +100 350 $ | 1 387 627 $ Poids 6 % |
| 11 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +143 571 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 887 870 $ Poids 5 % |
| 12 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +191 071 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 288 776 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.