10755 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
945 900 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 148,5 m² · constr. 1956 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 600 $
Rôle antérieur 832 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924866829890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71110600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
832 600 $
ID provincial
66023924866829890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 844 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 1 024 524 $ Poids 69 % |
| 2 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 958 857 $ Poids 52 % |
| 3 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 979 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 551 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 775 438 $ Poids 49 % |
| 4 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 416 $ Poids 47 % |
| 5 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −30 891 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 031 257 $ Poids 43 % |
| 6 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 729 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −42 803 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 097 234 $ Poids 42 % |
| 7 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 436 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 596 206 $ Poids 37 % |
| 8 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −32 566 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 075 780 $ Poids 35 % |
| 9 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −37 349 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 484 175 $ Poids 32 % |
| 10 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 625 591 $ Poids 31 % |
| 11 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 098 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 838 698 $ Poids 31 % |
| 12 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 044 476 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.