10740-10744 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
1 011 900 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 284,9 m² · constr. 1969 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 500 $
Rôle antérieur 825 600 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924866834410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71110800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
825 600 $
ID provincial
66023924866834410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±82.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 661 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 793 117 $ Poids 73 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 644 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +128 917 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 249 012 $ Poids 46 % |
| 3 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 911 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +63 945 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 868 097 $ Poids 35 % |
| 4 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −48 827 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 582 571 $ Poids 17 % |
| 5 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 160 462 $ Poids 11 % |
| 6 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 724 295 $ Poids 10 % |
| 7 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +117 835 $ · Ajust. âge +71 940 $ | 1 611 503 $ Poids 6 % |
| 8 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +72 785 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 513 153 $ Poids 5 % |
| 9 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +67 446 $ · Ajust. âge −140 229 $ | 1 741 749 $ Poids 3 % |
| 10 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +93 435 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 074 093 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.