10739-10741 Rue LILLE · Montréal
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 139,4 m² · constr. 1926 · terrain 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 575 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924866851230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71131800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
575 500 $
ID provincial
66023924866851230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 896 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 681 198 $ Poids 63 % |
| 2 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −62 649 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 927 532 $ Poids 46 % |
| 3 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 998 m · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 615 $ Poids 42 % |
| 4 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 808 481 $ Poids 40 % |
| 5 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −61 783 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 000 366 $ Poids 38 % |
| 6 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 017 $ Poids 36 % |
| 7 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 894 196 $ Poids 35 % |
| 8 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 350 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 542 $ Poids 35 % |
| 9 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 653 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −73 964 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 066 073 $ Poids 34 % |
| 10 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 745 $ Poids 33 % |
| 11 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −65 132 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 043 214 $ Poids 31 % |
| 12 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 526 584 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.