10720 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 129,4 m² · constr. 1950 · terrain 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 676 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924866953790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71110900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
676 100 $
ID provincial
66023924866953790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 922 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −25 288 $ | 700 026 $ Poids 68 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 787 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +73 726 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 804 557 $ Poids 48 % |
| 3 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 775 276 $ Poids 42 % |
| 4 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 722 $ Poids 38 % |
| 5 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 465 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +102 622 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 996 772 $ Poids 37 % |
| 6 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 158 $ Poids 31 % |
| 7 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −38 037 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 950 960 $ Poids 30 % |
| 8 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +68 405 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 827 386 $ Poids 28 % |
| 9 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 944 $ Poids 27 % |
| 10 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −38 729 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 679 190 $ Poids 25 % |
| 11 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 376 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 550 309 $ Poids 25 % |
| 12 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 240 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 1 314 790 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.