10745 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 134,1 m² · constr. 1956 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 653 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924866959080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71110500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 200 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
653 500 $
ID provincial
66023924866959080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 829 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 976 404 $ Poids 70 % |
| 2 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 974 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 734 924 $ Poids 64 % |
| 3 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 790 882 $ Poids 39 % |
| 4 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 821 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +89 842 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 842 874 $ Poids 39 % |
| 5 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 851 $ Poids 35 % |
| 6 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −80 893 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 909 288 $ Poids 34 % |
| 7 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 489 $ Poids 33 % |
| 8 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 995 571 $ Poids 30 % |
| 9 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 428 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 572 686 $ Poids 30 % |
| 10 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −79 775 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 982 374 $ Poids 28 % |
| 11 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 711 496 $ Poids 27 % |
| 12 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 845 $ · Ajust. âge +25 797 $ | 957 542 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.