2485-2487 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 089 400 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 250,8 m² · constr. 1975 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 000 $
Rôle antérieur 965 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924867216130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71530205
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 200 $
Valeur bâtiment
616 800 $
Rôle antérieur
965 100 $
ID provincial
66023924867216130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 729 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 201 050 $ Poids 70 % |
| 2 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 777 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −39 107 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 769 948 $ Poids 55 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 701 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +50 488 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 087 971 $ Poids 50 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 819 748 $ Poids 46 % |
| 5 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 256 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 756 908 $ Poids 39 % |
| 6 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 911 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +144 648 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 531 615 $ Poids 37 % |
| 7 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 342 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +125 514 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 546 506 $ Poids 28 % |
| 8 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 666 611 $ Poids 23 % |
| 9 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 552 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 059 $ Poids 22 % |
| 10 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 041 966 $ Poids 15 % |
| 11 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge +107 910 $ | 1 561 614 $ Poids 10 % |
| 12 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −60 448 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 102 398 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.