2450 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
937 000 $
Unifamiliale · 7 332 $/m² · 127,8 m² · constr. 1971 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 300 $
Rôle antérieur 891 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924867550740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71511450
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 600 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
891 300 $
ID provincial
66023924867550740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 985 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 771 387 $ Poids 65 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 874 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −42 439 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 002 302 $ Poids 60 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 864 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +68 239 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 876 770 $ Poids 48 % |
| 4 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 546 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +95 974 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 081 475 $ Poids 38 % |
| 5 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 769 963 $ Poids 38 % |
| 6 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 955 $ Poids 34 % |
| 7 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 271 $ · Ajust. âge +85 990 $ | 994 161 $ Poids 30 % |
| 8 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +63 541 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 838 771 $ Poids 27 % |
| 9 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −43 471 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 045 801 $ Poids 26 % |
| 10 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 359 $ · Ajust. âge +110 700 $ | 1 435 059 $ Poids 23 % |
| 11 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 447 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −36 260 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 599 146 $ Poids 23 % |
| 12 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +41 298 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 771 171 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.