2464 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 8 719 $/m² · 93,8 m² · constr. 1955 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 787 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924867612210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71511300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 800 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
787 900 $
ID provincial
66023924867612210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 486 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 798 879 $ Poids 72 % |
| 2 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 636 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 434 $ Poids 56 % |
| 3 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 367 m · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 053 $ Poids 55 % |
| 4 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 554 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −45 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 614 $ Poids 51 % |
| 5 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 594 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 365 $ Poids 49 % |
| 6 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 720 620 $ Poids 49 % |
| 7 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 869 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −48 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 981 $ Poids 49 % |
| 8 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 989 $ Poids 46 % |
| 9 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 483 m · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge +1 608 $ | 372 692 $ Poids 42 % |
| 10 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 691 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 564 760 $ Poids 38 % |
| 11 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −39 827 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 404 $ Poids 30 % |
| 12 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 939 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 631 328 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.