2474-2476 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 040 800 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 226,9 m² · constr. 1965 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 100 $
Rôle antérieur 1 004 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924867613790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71511200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
775 500 $
Rôle antérieur
1 004 700 $
ID provincial
66023924867613790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 720 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 090 015 $ Poids 78 % |
| 2 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 699 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 040 277 $ Poids 59 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 867 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +72 924 $ · Ajust. âge +109 440 $ | 1 447 732 $ Poids 58 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 999 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 785 861 $ Poids 46 % |
| 5 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 344 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +61 141 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 482 133 $ Poids 42 % |
| 6 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 548 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 637 $ Poids 28 % |
| 7 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 539 057 $ Poids 22 % |
| 8 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +82 990 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 971 564 $ Poids 19 % |
| 9 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 307 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +76 299 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 130 623 $ Poids 19 % |
| 10 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +157 128 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 457 371 $ Poids 12 % |
| 11 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +39 306 $ · Ajust. âge +25 777 $ | 430 157 $ Poids 11 % |
| 12 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −28 200 $ · Ajust. âge +47 960 $ | 1 441 487 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.