2480-2482 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 005 600 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 239,7 m² · constr. 1965 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 100 $
Rôle antérieur 879 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924867654790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71511100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
602 900 $
Rôle antérieur
879 900 $
ID provincial
66023924867654790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 731 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 120 293 $ Poids 76 % |
| 2 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 710 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 065 820 $ Poids 55 % |
| 3 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 804 010 $ Poids 48 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 869 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +111 337 $ · Ajust. âge +109 440 $ | 1 486 144 $ Poids 47 % |
| 5 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 736 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −53 973 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 717 582 $ Poids 44 % |
| 6 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 355 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +95 617 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 516 609 $ Poids 35 % |
| 7 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 559 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 039 $ Poids 25 % |
| 8 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 573 228 $ Poids 23 % |
| 9 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −46 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 209 $ Poids 12 % |
| 10 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +47 960 $ | 1 473 716 $ Poids 10 % |
| 11 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +92 214 $ · Ajust. âge +69 575 $ | 1 661 777 $ Poids 7 % |
| 12 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −79 349 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 083 497 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.