10752-10754 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 148,6 m² · constr. 1937 · terrain 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 441 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924867883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71088900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
66023924867883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 857 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge −42 255 $ | 935 653 $ Poids 68 % |
| 2 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 959 201 $ Poids 50 % |
| 3 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 832 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 707 082 $ Poids 47 % |
| 4 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 512 $ Poids 45 % |
| 5 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 031 597 $ Poids 41 % |
| 6 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 769 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −42 461 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 097 576 $ Poids 41 % |
| 7 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 476 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 549 819 $ Poids 36 % |
| 8 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −32 208 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 076 137 $ Poids 34 % |
| 9 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −37 217 $ · Ajust. âge −32 667 $ | 439 974 $ Poids 31 % |
| 10 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 573 522 $ Poids 30 % |
| 11 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 430 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 839 030 $ Poids 29 % |
| 12 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 954 091 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.