10746 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 046 900 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 169,1 m² · constr. 1970 · terrain 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 700 $
Rôle antérieur 979 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924867953440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71089000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
724 400 $
Rôle antérieur
979 700 $
ID provincial
66023924867953440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 427 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −38 384 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 541 746 $ Poids 74 % |
| 2 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +44 333 $ | 544 029 $ Poids 53 % |
| 3 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +39 586 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 029 767 $ Poids 49 % |
| 4 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 849 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +95 571 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 140 311 $ Poids 45 % |
| 5 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 768 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 167 773 $ Poids 44 % |
| 6 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 321 838 $ Poids 42 % |
| 7 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 101 187 $ Poids 41 % |
| 8 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 837 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −100 533 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 286 435 $ Poids 38 % |
| 9 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 149 500 $ Poids 33 % |
| 10 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 473 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 664 152 $ Poids 30 % |
| 11 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 875 182 $ Poids 29 % |
| 12 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +116 625 $ | 1 709 107 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.