2511 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 072 700 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 195,3 m² · constr. 1910 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 300 $
Rôle antérieur 1 049 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924868452550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71530450
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 800 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
1 049 300 $
ID provincial
66023924868452550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 412 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +21 746 $ | 503 235 $ Poids 80 % |
| 2 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 475 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +58 315 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 419 821 $ Poids 70 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 934 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 121 861 $ Poids 64 % |
| 4 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 410 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 397 020 $ Poids 47 % |
| 5 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 797 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −83 027 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 911 717 $ Poids 44 % |
| 6 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −46 667 $ | 487 607 $ Poids 43 % |
| 7 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 769 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −60 266 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 977 217 $ Poids 38 % |
| 8 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 780 200 $ Poids 29 % |
| 9 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +129 773 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 119 955 $ Poids 27 % |
| 10 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 835 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +117 452 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 257 489 $ Poids 27 % |
| 11 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 394 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 939 897 $ Poids 27 % |
| 12 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +127 979 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 190 128 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.