2519 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 212,6 m² · constr. 1967 · terrain 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 507 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924868465190010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71530505
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
66023924868465190010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 434 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 544 951 $ Poids 66 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 822 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −42 105 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 067 090 $ Poids 65 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 949 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 416 978 $ Poids 63 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 793 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 011 740 $ Poids 52 % |
| 5 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 498 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +122 166 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 702 297 $ Poids 52 % |
| 6 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 433 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 443 616 $ Poids 47 % |
| 7 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −38 565 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 765 586 $ Poids 34 % |
| 8 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge +37 333 $ | 594 439 $ Poids 31 % |
| 9 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 644 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 016 $ Poids 26 % |
| 10 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +54 599 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 950 523 $ Poids 23 % |
| 11 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 417 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +45 651 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 099 975 $ Poids 23 % |
| 12 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −69 943 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 513 632 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.