2517 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 116,9 m² · constr. 1967 · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 366 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924868465190010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71530510
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
66023924868465190010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 375 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 979 241 $ Poids 91 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 968 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 824 593 $ Poids 59 % |
| 3 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 598 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +60 841 $ · Ajust. âge +48 815 $ | 930 163 $ Poids 54 % |
| 4 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 668 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +50 688 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 018 788 $ Poids 50 % |
| 5 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 355 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 726 270 $ Poids 49 % |
| 6 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 746 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 53 427 $ Poids 48 % |
| 7 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 381 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 987 606 $ Poids 45 % |
| 8 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 362 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 775 472 $ Poids 36 % |
| 9 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 691 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +61 937 $ · Ajust. âge +42 216 $ | 901 337 $ Poids 35 % |
| 10 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 633 $ Poids 32 % |
| 11 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +60 409 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 901 852 $ Poids 32 % |
| 12 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +73 092 $ | 940 475 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.