2555 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 003 900 $
Unifamiliale · 6 815 $/m² · 147,3 m² · constr. 1956 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 800 $
Rôle antérieur 976 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924869600960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71530900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 900 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
976 800 $
ID provincial
66023924869600960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 970 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 1 020 514 $ Poids 63 % |
| 2 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 954 726 $ Poids 41 % |
| 3 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 175 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 772 062 $ Poids 41 % |
| 4 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 674 788 $ Poids 40 % |
| 5 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 255 $ Poids 38 % |
| 6 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 920 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −46 912 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 093 125 $ Poids 36 % |
| 7 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 027 184 $ Poids 34 % |
| 8 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 647 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 594 246 $ Poids 33 % |
| 9 | 420, rue de Perpignan, Laval 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 803 074 $ Poids 28 % |
| 10 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −36 860 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 071 485 $ Poids 28 % |
| 11 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 623 414 $ Poids 25 % |
| 12 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 113 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 834 713 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.