2565 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
933 200 $
Unifamiliale · 8 038 $/m² · 116,1 m² · constr. 1949 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 500 $
Rôle antérieur 924 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924869662340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71531020
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 300 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
924 500 $
ID provincial
66023924869662340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
720 250 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 450 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 895 177 $ Poids 88 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 755 250 $ Poids 57 % |
| 3 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 652 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +57 855 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 859 587 $ Poids 54 % |
| 4 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 722 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +47 364 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 937 164 $ Poids 50 % |
| 5 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 769 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 53 231 $ Poids 49 % |
| 6 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 606 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 658 994 $ Poids 44 % |
| 7 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 456 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 914 263 $ Poids 44 % |
| 8 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 417 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 719 036 $ Poids 35 % |
| 9 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 734 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +59 105 $ · Ajust. âge −21 108 $ | 835 182 $ Poids 35 % |
| 10 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +57 498 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 833 241 $ Poids 31 % |
| 11 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 783 701 $ Poids 31 % |
| 12 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 860 091 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.