2605-2607 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 077 600 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 228,3 m² · constr. 1959 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 900 $
Rôle antérieur 1 045 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924869946570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71531300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 200 $
Valeur bâtiment
572 700 $
Rôle antérieur
1 045 800 $
ID provincial
66023924869946570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 945 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 060 627 $ Poids 66 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 999 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +77 125 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 415 453 $ Poids 51 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 917 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 043 071 $ Poids 50 % |
| 4 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 557 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +46 055 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 563 073 $ Poids 47 % |
| 5 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 556 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +64 912 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 485 903 $ Poids 38 % |
| 6 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 846 $ Poids 37 % |
| 7 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −83 366 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 047 271 $ Poids 26 % |
| 8 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 470 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −42 739 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 731 800 $ Poids 25 % |
| 9 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 768 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 775 $ Poids 24 % |
| 10 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 504 545 $ Poids 19 % |
| 11 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 517 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +79 300 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 133 623 $ Poids 17 % |
| 12 | 395, rue Hauterive, Laval 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 494 $/m²) 202,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +57 970 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 169 759 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.