10580-10582 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 190 400 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 202,8 m² · constr. 1953 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 700 $
Rôle antérieur 927 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924870318140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71231600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 000 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
927 700 $
ID provincial
66023924870318140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +70 869 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 371 111 $ Poids 41 % |
| 2 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 960 m · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +108 971 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 748 213 $ Poids 40 % |
| 3 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 974 m · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +69 350 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 238 546 $ Poids 40 % |
| 4 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +176 384 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 1 735 442 $ Poids 34 % |
| 5 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +69 399 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 778 944 $ Poids 25 % |
| 6 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +46 123 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 520 254 $ Poids 24 % |
| 7 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +116 437 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 287 912 $ Poids 24 % |
| 8 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 102 644 $ Poids 20 % |
| 9 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +118 298 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 1 656 001 $ Poids 19 % |
| 10 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +162 942 $ · Ajust. âge −101 205 $ | 1 681 949 $ Poids 19 % |
| 11 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 942 m · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 474 313 $ Poids 19 % |
| 12 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 773 014 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.