Rue DE SAINT-FIRMIN · Montréal
Valeur estimée
505 100 $
Autre · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
170,5 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924870365650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71247500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023924870365650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609-1613, terrasse Garnier, Montréal 2026-06-25 · 774 m · Vendu 980 000 $ (4 495 $/m²) 218 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 357 $ Poids 53 % |
| 2 | 1661 et 1663, rue Linden, Montréal 2026-06-02 · 816 m · Vendu 1 200 000 $ (5 742 $/m²) 209 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 51 % |
| 3 | 10375 and 10377, rue Taché, Montréal 2026-03-27 · 790 m · Vendu 975 000 $ (4 185 $/m²) 233 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 461 $ Poids 51 % |
| 4 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 896 m · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 900 $ Poids 49 % |
| 5 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 976 m · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 970 m · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 772 $ Poids 45 % |
| 7 | 1647, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-19 · 880 m · Vendu 304 000 $ (3 703 $/m²) 82,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 977 $ Poids 44 % |
| 8 | 9615, avenue Papineau, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 304 000 $ (4 699 $/m²) 64,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 833 $ Poids 43 % |
| 9 | 9515, Avenue Papineau, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 995 $/m²) 82,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 43 % |
| 10 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 43 % |
| 11 | 9615, avenue Papineau, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (6 032 $/m²) 99,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 43 % |
| 12 | 9615, avenue Papineau, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (4 330 $/m²) 121,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 645 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.