10678-10680 Rue DE MARTIGNY · Montréal
Valeur estimée
856 700 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 173,1 m² · constr. 1951 · terrain 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 684 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924873086260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71177200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
684 400 $
ID provincial
66023924873086260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 686 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 975 $ Poids 73 % |
| 2 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 844 m · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +53 355 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 043 537 $ Poids 63 % |
| 3 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 882 m · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +52 617 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 114 766 $ Poids 52 % |
| 4 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 863 m · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +55 470 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 163 815 $ Poids 43 % |
| 5 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +36 688 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 580 196 $ Poids 43 % |
| 6 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 733 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 813 299 $ Poids 42 % |
| 7 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 603 256 $ Poids 38 % |
| 8 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 137 259 $ Poids 36 % |
| 9 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +51 945 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 237 339 $ Poids 36 % |
| 10 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −35 434 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 264 808 $ Poids 34 % |
| 11 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 846 $ Poids 31 % |
| 12 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +66 392 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 787 811 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.