10625-10627 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 85 m² · constr. 1955 · terrain 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 372 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924873421040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71191200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
66023924873421040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 824 m · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 536 785 $ Poids 70 % |
| 2 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 734 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 689 443 $ Poids 61 % |
| 3 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 1 021 598 $ Poids 42 % |
| 4 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 360 620 $ Poids 36 % |
| 5 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 814 m · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 522 522 $ Poids 32 % |
| 6 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 2 020 890 $ Poids 31 % |
| 7 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −34 229 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 754 113 $ Poids 30 % |
| 8 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 480 859 $ Poids 28 % |
| 9 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 640 049 $ Poids 25 % |
| 10 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 636 989 $ Poids 24 % |
| 11 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 855 247 $ Poids 22 % |
| 12 | 10355, Avenue Curotte, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (9 042 $/m²) 93,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie −40 235 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 988 592 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.