10661-10663 Rue DE MARTIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 058 100 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 204,2 m² · constr. 1968 · terrain 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 300 $
Rôle antérieur 837 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924873459170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71175200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
722 400 $
Rôle antérieur
837 200 $
ID provincial
66023924873459170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 714 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge +39 667 $ | 585 686 $ Poids 54 % |
| 2 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 764 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 937 520 $ Poids 39 % |
| 3 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +115 073 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 870 566 $ Poids 29 % |
| 4 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +75 880 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 376 122 $ Poids 29 % |
| 5 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +73 608 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 324 930 $ Poids 29 % |
| 6 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +182 969 $ · Ajust. âge +101 075 $ | 1 858 652 $ Poids 24 % |
| 7 | 12345, rue du Fort-Lorette, Montréal 2024-08-28 · 870 m · Vendu 950 000 $ (5 422 $/m²) 175,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +78 624 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 141 477 $ Poids 19 % |
| 8 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +71 949 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 781 495 $ Poids 17 % |
| 9 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +51 015 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 624 521 $ Poids 15 % |
| 10 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +121 176 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 378 151 $ Poids 15 % |
| 11 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 1 573 420 $ Poids 14 % |
| 12 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +123 950 $ · Ajust. âge +126 090 $ | 1 766 729 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.