10630 Rue DE MARTIGNY · Montréal
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 108 m² · constr. 1951 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 479 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924873533660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71177600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
66023924873533660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 838 380 $ Poids 51 % |
| 2 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 202 158 $ Poids 49 % |
| 3 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 752 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +55 622 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 757 848 $ Poids 48 % |
| 4 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 854 868 $ Poids 46 % |
| 5 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 664 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 534 $ Poids 41 % |
| 6 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 969 331 $ Poids 38 % |
| 7 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +53 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 286 $ Poids 26 % |
| 8 | 9675, rue de Saint-Firmin, Montréal 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 610 500 $ (6 081 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 091 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 734 382 $ Poids 24 % |
| 9 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −37 315 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 783 136 $ Poids 24 % |
| 10 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −46 133 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 915 498 $ Poids 24 % |
| 11 | 1580, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 855 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 721 544 $ Poids 22 % |
| 12 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −76 316 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 103 518 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.