10606 Rue DE MARTIGNY · Montréal
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 126,6 m² · constr. 1915 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 578 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924873752290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71177800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
578 400 $
ID provincial
66023924873752290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 765 978 $ Poids 58 % |
| 2 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 880 $ Poids 52 % |
| 3 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge −85 990 $ | 817 691 $ Poids 48 % |
| 4 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −47 546 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 850 725 $ Poids 40 % |
| 5 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 699 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 194 699 $ Poids 39 % |
| 6 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 981 394 $ Poids 35 % |
| 7 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 086 097 $ Poids 33 % |
| 8 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −45 464 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 955 $ Poids 33 % |
| 9 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +72 884 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 816 898 $ Poids 32 % |
| 10 | 10330, avenue Hamel, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 083 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 628 $ Poids 31 % |
| 11 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −75 735 $ | 828 546 $ Poids 30 % |
| 12 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 848 613 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.