Rue DE MARTIGNY · Montréal
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 6 660 $/m² · 54,4 m² · constr. 2013 · terrain 24,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 270 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924874122040010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71000157
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
66023924874122040010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10173, avenue Charton, Montréal 2026-04-02 · 823 m · Vendu 365 000 $ (7 300 $/m²) 50 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 378 $ Poids 64 % |
| 2 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −46 800 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 437 359 $ Poids 11 % |
| 3 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −39 051 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 727 237 $ Poids 6 % |
| 4 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −39 713 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 563 $ Poids 6 % |
| 5 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −63 370 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 685 536 $ Poids 4 % |
| 6 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 920 m · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −56 108 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 570 $ Poids 4 % |
| 7 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie −92 305 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 994 108 $ Poids 3 % |
| 8 | 9777, Boulevard Olympia, Montréal 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 949 $/m²) 68,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −35 386 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 832 $ Poids 2 % |
| 9 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −95 284 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 395 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.