10681 Rue DE MARTIGNY app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 6 858 $/m² · 49,4 m² · constr. 2013 · terrain 21,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 245 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924874122040010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71000150
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
66023924874122040010055
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10173, avenue Charton, Montréal 2026-04-02 · 823 m · Vendu 365 000 $ (7 300 $/m²) 50 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 128 $ Poids 71 % |
| 2 | 10242, rue Francis, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 342 000 $ Ajust. marché +124 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 353 $ Poids 24 % |
| 3 | 10242, rue Francis, Montréal 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 147 000 $ Ajust. marché +188 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 773 $ Poids 11 % |
| 4 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −62 576 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 712 $ Poids 3 % |
| 5 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −63 636 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 639 $ Poids 3 % |
| 6 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −61 800 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 422 359 $ Poids 3 % |
| 7 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −86 498 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 662 408 $ Poids 1 % |
| 8 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie −122 470 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 963 943 $ Poids 1 % |
| 9 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 920 m · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −69 793 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 885 $ Poids 1 % |
| 10 | 9777, Boulevard Olympia, Montréal 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 949 $/m²) 68,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −47 758 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 459 $ Poids 0 % |
| 11 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −117 546 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 761 133 $ Poids 0 % |
| 12 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 931 m · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −100 457 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 472 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.