10678-10682 Rue RANCOURT · Montréal
Valeur estimée
1 023 200 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 218,8 m² · constr. 1952 · terrain 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 100 $
Rôle antérieur 842 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924874462510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71154800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
555 200 $
Rôle antérieur
842 400 $
ID provincial
66023924874462510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 720 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 774 377 $ Poids 52 % |
| 2 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 748 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +55 430 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 567 621 $ Poids 39 % |
| 3 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 798 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +66 908 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 907 707 $ Poids 30 % |
| 4 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +128 137 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 428 379 $ Poids 21 % |
| 5 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +118 017 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 281 738 $ Poids 21 % |
| 6 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +178 712 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 810 205 $ Poids 21 % |
| 7 | 12345, rue du Fort-Lorette, Montréal 2024-08-28 · 898 m · Vendu 950 000 $ (5 422 $/m²) 175,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +118 208 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 162 061 $ Poids 14 % |
| 8 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 516 362 $ Poids 13 % |
| 9 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +102 031 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 569 536 $ Poids 12 % |
| 10 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +57 635 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 141 228 $ Poids 10 % |
| 11 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +89 165 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 833 464 $ Poids 9 % |
| 12 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +126 786 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 224 490 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.