2300-2350 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 214 900 $
Autre · 2 680 $/m² · 453,4 m² · constr. 1986 · terrain 984,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 200 $
Rôle antérieur 933 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924874468220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F71492800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 900 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
933 800 $
ID provincial
66023924874468220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 736 m · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +61 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 757 798 $ Poids 72 % |
| 2 | 400, rue des Écores, Laval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (4 063 $/m²) 418,4 m² · constr. 1817 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +71 104 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 962 541 $ Poids 28 % |
| 3 | 10770-10776, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (3 320 $/m²) 409,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +72 531 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 694 552 $ Poids 21 % |
| 4 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +132 374 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 274 303 $ Poids 15 % |
| 5 | 9703-9707A, avenue Merritt, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (1 010 $/m²) 330,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +61 962 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 445 849 $ Poids 12 % |
| 6 | 10531-10537, avenue Péloquin, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (3 248 $/m²) 418,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +56 355 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 678 376 $ Poids 11 % |
| 7 | 9695-9699A, avenue Merritt, Montréal 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 1 228 000 $ (3 884 $/m²) 316,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +163 334 $ · Ajust. superficie +266 416 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 749 850 $ Poids 8 % |
| 8 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −60 773 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 543 456 $ Poids 7 % |
| 9 | 10330-10334, avenue Merritt, Montréal 2025-12-17 · 548 m · Vendu 1 135 000 $ (4 105 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 720 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 632 970 $ Poids 7 % |
| 10 | 9455-9459, rue D'Iberville, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 304 200 $ (1 009 $/m²) 301,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 154 $ · Ajust. superficie +76 050 $ · Ajust. âge +19 773 $ | 428 177 $ Poids 6 % |
| 11 | 9933-9939, avenue Merritt, Montréal 2025-02-13 · 940 m · Vendu 1 070 000 $ (3 558 $/m²) 300,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 644 611 $ Poids 6 % |
| 12 | 1394, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (3 507 $/m²) 335 m² · constr. 1957 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +207 642 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 608 890 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.