10644 Rue RANCOURT · Montréal
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 93,7 m² · constr. 1931 · terrain 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 381 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924874750780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71155150
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
66023924874750780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 807 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 651 596 $ Poids 65 % |
| 2 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 887 m · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 367 $ Poids 52 % |
| 3 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 899 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −40 131 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 657 100 $ Poids 41 % |
| 4 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 739 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 756 162 $ Poids 36 % |
| 5 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +42 269 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 966 334 $ Poids 34 % |
| 6 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −48 836 $ · Ajust. âge −51 415 $ | 722 862 $ Poids 33 % |
| 7 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 701 401 $ Poids 32 % |
| 8 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −42 570 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 821 559 $ Poids 30 % |
| 9 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 337 905 $ Poids 28 % |
| 10 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 914 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 012 086 $ Poids 27 % |
| 11 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +82 858 $ · Ajust. âge −164 250 $ | 1 894 309 $ Poids 25 % |
| 12 | 10355, Avenue Curotte, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (9 042 $/m²) 93,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 926 043 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.