10678 Rue LILLE · Montréal
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 6 868 $/m² · 97,9 m² · constr. 1923 · terrain 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 526 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924874968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71132800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 100 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
66023924874968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 615 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 641 040 $ Poids 70 % |
| 2 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 733 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 910 $ Poids 61 % |
| 3 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 871 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 666 476 $ Poids 59 % |
| 4 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 944 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 643 868 $ Poids 47 % |
| 5 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 945 m · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +53 725 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 719 $ Poids 41 % |
| 6 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 710 716 $ Poids 38 % |
| 7 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 820 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 770 957 $ Poids 38 % |
| 8 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 864 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 561 964 $ Poids 33 % |
| 9 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 602 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 035 398 $ Poids 31 % |
| 10 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 834 886 $ Poids 31 % |
| 11 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 613 $ · Ajust. âge −85 990 $ | 710 297 $ Poids 28 % |
| 12 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 717 374 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.