2395 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
2 765 200 $
Condo / multirésidentiel · 2 382 $/m² · 1 160,7 m² · constr. 1963 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 160,7 m²
Étages × logements
3 × 21
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 237 800 $
Rôle antérieur 3 417 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924875064680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71504900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 100 $
Valeur bâtiment
3 813 700 $
Rôle antérieur
3 417 600 $
ID provincial
66023924875064680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché −17 933 $ · Ajust. superficie +62 355 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 376 922 $ Poids 30 % |
| 2 | 10745, 10747, 10749, 10751, 10751A, rue Séguin, Montréal 2024-10-07 · 605 m · Vendu 1 285 000 $ Ajust. marché +192 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 704 $ Poids 24 % |
| 3 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 589 $ Poids 24 % |
| 4 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 585 $ · Ajust. superficie +258 575 $ · Ajust. âge +55 625 $ | 2 589 786 $ Poids 15 % |
| 5 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +83 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 229 $ Poids 9 % |
| 6 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 964 m · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +470 035 $ · Ajust. superficie +296 597 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 3 082 106 $ Poids 9 % |
| 7 | 222, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 432 500 $ constr. 2014 Ajust. marché +51 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 441 169 $ Poids 8 % |
| 8 | 500-520, place Juge-Desnoyers, Laval 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +80 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 027 $ Poids 6 % |
| 9 | 1655, rue Fleury Est, Montréal 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 4 400 000 $ (5 351 $/m²) 822,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +915 517 $ · Ajust. superficie +905 363 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 6 198 880 $ Poids 4 % |
| 10 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 804 m · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 930 994 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, rue des Écores, Laval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (4 063 $/m²) 418,4 m² · constr. 1817 Ajust. marché +4 815 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 299 815 $ Poids 0 % |
| 12 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +198 123 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 734 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.