10735 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 6 795 $/m² · 114,7 m² · constr. 1951 · terrain 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924876088270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71110400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
66023924876088270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 807 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 757 849 $ Poids 69 % |
| 2 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 425 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +52 630 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 861 871 $ Poids 63 % |
| 3 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 493 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +41 547 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 940 048 $ Poids 58 % |
| 4 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 969 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 545 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 662 280 $ Poids 52 % |
| 5 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 785 944 $ Poids 41 % |
| 6 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 949 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +52 403 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 835 446 $ Poids 41 % |
| 7 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 532 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +54 150 $ · Ajust. âge −14 072 $ | 837 263 $ Poids 41 % |
| 8 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 863 451 $ Poids 36 % |
| 9 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 574 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +90 158 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 884 695 $ Poids 32 % |
| 10 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 879 656 $ Poids 31 % |
| 11 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 239 347 $ Poids 31 % |
| 12 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 136 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 726 464 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.