2475 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
3 186 800 $
Condo / multirésidentiel · 2 476 $/m² · 1 287,2 m² · constr. 1963 · terrain 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 287,2 m²
Étages × logements
4 × 28
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 680 600 $
Rôle antérieur 2 968 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924876457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71505300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
3 381 600 $
Rôle antérieur
2 968 200 $
ID provincial
66023924876457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 119 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +337 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 589 $ Poids 23 % |
| 2 | 10745, 10747, 10749, 10751, 10751A, rue Séguin, Montréal 2024-10-07 · 735 m · Vendu 1 285 000 $ Ajust. marché +192 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 704 $ Poids 22 % |
| 3 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché −17 933 $ · Ajust. superficie +139 992 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 454 559 $ Poids 18 % |
| 4 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +83 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 229 $ Poids 9 % |
| 5 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 585 $ · Ajust. superficie +408 003 $ · Ajust. âge +55 625 $ | 2 739 214 $ Poids 7 % |
| 6 | 500-520, place Juge-Desnoyers, Laval 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +80 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 027 $ Poids 5 % |
| 7 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +470 035 $ · Ajust. superficie +452 021 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 3 237 531 $ Poids 4 % |
| 8 | 1655, rue Fleury Est, Montréal 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 4 400 000 $ (5 351 $/m²) 822,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +915 517 $ · Ajust. superficie +1 100 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 6 393 517 $ Poids 1 % |
| 9 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +168 405 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 402 605 $ Poids 0 % |
| 10 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 925 m · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 930 994 $ Poids 0 % |
| 11 | 2126, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-21 · 453 m · Vendu 1 320 000 $ (3 343 $/m²) 394,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché −17 498 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 500 502 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, rue des Écores, Laval 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (4 063 $/m²) 418,4 m² · constr. 1817 Ajust. marché +4 815 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 299 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.