10736-10738 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 031 700 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 251,6 m² · constr. 1964 · terrain 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 300 $
Rôle antérieur 912 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924877032970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71089100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
612 400 $
Rôle antérieur
912 200 $
ID provincial
66023924877032970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 730 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +50 148 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 142 992 $ Poids 69 % |
| 2 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 694 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 729 769 $ Poids 59 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 714 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +52 084 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 089 567 $ Poids 49 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 999 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 882 $ Poids 47 % |
| 5 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 828 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +147 048 $ · Ajust. âge +103 360 $ | 1 515 776 $ Poids 39 % |
| 6 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 366 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +127 669 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 548 660 $ Poids 28 % |
| 7 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 563 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 709 $ Poids 22 % |
| 8 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 598 621 $ Poids 21 % |
| 9 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 995 946 $ Poids 13 % |
| 10 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge +41 965 $ | 1 497 683 $ Poids 9 % |
| 11 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −59 086 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 103 760 $ Poids 7 % |
| 12 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −133 322 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 541 352 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.