10730-10732 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 058 000 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 251,7 m² · constr. 1964 · terrain 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 600 $
Rôle antérieur 951 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924877132390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71089200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 500 $
Valeur bâtiment
655 100 $
Rôle antérieur
951 900 $
ID provincial
66023924877132390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 729 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +50 384 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 143 229 $ Poids 69 % |
| 2 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 683 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −37 902 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 729 903 $ Poids 59 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 715 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +52 284 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 089 767 $ Poids 49 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 996 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 821 024 $ Poids 47 % |
| 5 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 816 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +147 348 $ · Ajust. âge +103 360 $ | 1 516 076 $ Poids 39 % |
| 6 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 564 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 790 $ Poids 22 % |
| 7 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 598 888 $ Poids 21 % |
| 8 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge +41 965 $ | 1 497 935 $ Poids 9 % |
| 9 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −58 915 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 103 930 $ Poids 7 % |
| 10 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −132 937 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 541 736 $ Poids 6 % |
| 11 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +128 495 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 691 733 $ Poids 6 % |
| 12 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −31 198 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 627 524 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.