10741 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 137 m² · constr. 1920 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 200 $
Rôle antérieur 784 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924877377090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71088500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 500 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
784 200 $
ID provincial
66023924877377090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 830 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 845 245 $ Poids 72 % |
| 2 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 327 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +74 681 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 921 219 $ Poids 67 % |
| 3 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 674 446 $ Poids 57 % |
| 4 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 800 512 $ Poids 36 % |
| 5 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −70 911 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 919 271 $ Poids 35 % |
| 6 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 244 $ Poids 34 % |
| 7 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 294 $ Poids 34 % |
| 8 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 866 $ Poids 32 % |
| 9 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 328 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +68 671 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 925 742 $ Poids 32 % |
| 10 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 511 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 622 $ Poids 31 % |
| 11 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −69 930 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 992 218 $ Poids 29 % |
| 12 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 886 045 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.