10729 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 121,8 m² · constr. 1914 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 573 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924877506290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71088400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
573 700 $
ID provincial
66023924877506290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 327 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 863 007 $ Poids 90 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 833 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +47 665 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 722 996 $ Poids 58 % |
| 3 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 631 681 $ Poids 58 % |
| 4 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 815 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −62 489 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 794 452 $ Poids 51 % |
| 5 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 471 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +79 131 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 824 537 $ Poids 48 % |
| 6 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 541 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +71 046 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 899 946 $ Poids 47 % |
| 7 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 613 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 54 630 $ Poids 45 % |
| 8 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 327 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 874 575 $ Poids 44 % |
| 9 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 750 040 $ Poids 35 % |
| 10 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 299 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 530 $ Poids 33 % |
| 11 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 579 $ Poids 32 % |
| 12 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 557 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +79 279 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 806 103 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.