10721 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 018 300 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 158,1 m² · constr. 1996 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 100 $
Rôle antérieur 913 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924877605780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71088310
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
592 800 $
Rôle antérieur
913 100 $
ID provincial
66023924877605780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 804 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +58 813 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 103 553 $ Poids 61 % |
| 2 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 487 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −78 983 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 501 147 $ Poids 57 % |
| 3 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 403 $ Poids 51 % |
| 4 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 439 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −34 974 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 482 043 $ Poids 45 % |
| 5 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 350 200 $ Poids 44 % |
| 6 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 815 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 130 107 $ Poids 44 % |
| 7 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 531 845 $ Poids 43 % |
| 8 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 846 $ Poids 42 % |
| 9 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 560 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 878 310 $ Poids 35 % |
| 10 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 501 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 651 086 $ Poids 34 % |
| 11 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 935 $ Poids 34 % |
| 12 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 755 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.