2495 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 187,3 m² · constr. 1949 · terrain 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 561 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924877650640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71505500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
66023924877650640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 456 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 608 919 $ Poids 76 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 765 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −45 915 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 1 231 613 $ Poids 67 % |
| 3 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −4 667 $ | 519 049 $ Poids 54 % |
| 4 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +102 235 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 092 417 $ Poids 36 % |
| 5 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 834 142 $ Poids 34 % |
| 6 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 773 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +90 058 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 230 095 $ Poids 33 % |
| 7 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +100 822 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 162 970 $ Poids 29 % |
| 8 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 940 $ Poids 29 % |
| 9 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 649 651 $ Poids 24 % |
| 10 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +106 287 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 214 632 $ Poids 24 % |
| 11 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 169 500 $ Poids 23 % |
| 12 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +103 479 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 1 631 437 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.