10719 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 015 700 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 156,6 m² · constr. 1996 · terrain 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 700 $
Rôle antérieur 915 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924877685140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71088320
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
592 000 $
Rôle antérieur
915 700 $
ID provincial
66023924877685140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 793 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +53 800 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 098 541 $ Poids 63 % |
| 2 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 488 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −84 519 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 495 611 $ Poids 55 % |
| 3 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 239 $ Poids 51 % |
| 4 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 348 749 $ Poids 44 % |
| 5 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 814 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 124 970 $ Poids 44 % |
| 6 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 754 $ Poids 42 % |
| 7 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 529 865 $ Poids 41 % |
| 8 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 340 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 874 090 $ Poids 36 % |
| 9 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 496 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 648 636 $ Poids 35 % |
| 10 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 567 $ Poids 34 % |
| 11 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 034 $ Poids 32 % |
| 12 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −40 921 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 1 689 187 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.