2515-2519 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 036 900 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 277,2 m² · constr. 1953 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 900 $
Rôle antérieur 732 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924877884960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71505700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
732 300 $
ID provincial
66023924877884960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 644 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 805 $ Poids 74 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 787 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +110 703 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 143 598 $ Poids 47 % |
| 3 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +53 028 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 857 179 $ Poids 35 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 780 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +103 171 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 140 654 $ Poids 32 % |
| 5 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +102 513 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 596 838 $ Poids 14 % |
| 6 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −66 562 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 466 137 $ Poids 14 % |
| 7 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 093 726 $ Poids 9 % |
| 8 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 518 711 $ Poids 8 % |
| 9 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +44 568 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 703 290 $ Poids 3 % |
| 10 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +70 301 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 050 960 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.